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房产资讯

关于齐河房价

发布时间:2018/3/3 15:15:39 关注度:   来源:齐河房产资讯

昨天无意间看到一篇关于齐河房产的文章(颜色标注为原文),顺便写下自己的一些的看法,当然并不是说此篇文章所写不对,而是站在齐河立场再次进行刨析,本人身为初接触房产的小学生,或有错误,望各位看官谅解,不同意见欢迎留言,另,在此只谈论房价上涨原因,不做任何关于房产的预判。


关于齐河房价上涨原因:很简单,所有的市场都是供应市场及需求市场组成,导致房价上涨或下跌的原因就是供需不平衡,房价既然上涨那肯定出现了需求大于供应,形成供不应求的市场现状才会导致房价上涨。

那么为什么会有这么多的需求入市?




1、信贷政策

这是近期上涨的根本原因,从北上广深等超一线城市到济南等二线城市,都是如此。2014年的时候,房价下跌,特别是三四线城市,盛传房产黄金时代已过,已经进入拐点。可以说,如果不是这一轮放松信贷带来的巨量资金,房产不可能有起色。有人不懂为什么信贷政策会带来涨价。举个例子。之前齐河房产大部分是四五十万一套。一般人家里可能一下子拿不出50万,但是拿一二十万都没问题。能贷款30万,一下子就刺激了大量的买房人,这涨价,就是来自于透支未来三十年。但是,你想想有可能无限制的涨下去吗?首付是有限的,贷款的额度也是有限的,有钱人更是有限的,愿意把百万资产投在一个三四线城市的有钱人,更是有限

【房小二:目前我国的房产调控主要手段就是金融政策的调整,房价上涨过快压一压,政策收紧,这也给人们带来了政府要打压房价的错觉,出现观望;房产市场不理想,松一松,刺激需求入市,但齐河因为信贷政策而入市的人还是少数,在总房款面前首付20、30相差的并不是非常离谱,当年齐河市场的零首付极大程度降低了置业门槛,但是那时的销售并没有质的飞跃,那为什么会有大量需求入市,个人认为是因为一二线金融政策放松房产市场转暖辐射,三四线市场不理想时的需求挤压,喷井式释放】


2、投机需求

在这里我不说所有的购房需求都是投机需求,但是有大量资金,的确是把房产作为投机的(说好听点叫做投资)。作为一个生活在北京的人,我目睹了这三年房价的全过程。北京因放开贷款而上涨,涨到买不起了,大量投机需求蔓延到天津、燕郊等周边,天津涨到买不起了,再到青岛、济南等城市,这样一层层下来,到了齐河,三四线城市,就是这一轮房产狂欢的最末一级了。这就是一个完整、宏观的脉络图。但是如果只局限在自己那一点小天地,能意识到自己的位置是在这个房产链条的最后一轮吗?


【房小二:齐河的投资客户多吗,在18年之前我想并不离谱,除去个别项目如绿城等处于城市发展线的项目外,大部分项目可以说投资客户少的可怜,针对的还是刚需刚改客户,齐河市场的投资客户数量远远还不足以支撑整个市场的供应,支撑齐河房产市场的还是有自主需求的人们,看看身边的同事朋友,3年5年内有购房需求的有还有多少?


3、人性本能

买涨不买跌是绝大多数人的本能,房价稳定的时候,没人急着买房,但是上涨的越疯狂,买房的欲望就越高涨。这种欲望,来自于贪婪,也来自于恐惧。贪婪是想得到上涨的利润,恐惧是担心错过上涨的狂欢。股票也是如此,然而当卖菜大妈都开始入场的时候,请想一下,下一个接盘的人,是谁?


【房小二:不可否认,齐河市场确实出现了因为市场火热而导致的恐慌购房,但此时入市的我想大多数还是有着自主需求的人们,至于接盘人,你既然是自主需求就不要考虑这么多了,当然这波需求大量入市是推动房价上涨的原因之一】


4、中介炒作?

房产中介哄抬房价的伎俩就不说了,搞得人心惶惶。但是,挂牌价都是吹**,成交价才有意义。别看太多网上挂的信息,多打听,别紧张齐河人是有优越感的,离济南近,借助大清河、齐河黄河大桥等利好消息,人们非常乐观非常自信。动辄就是,离济南很近,有资本卖得高。但是实际上呢,离得近,无非也只是方便一点,济南房价还没高到必须从齐河住的地步。更重要的是,教育商业等基本配套设施,还远远没有达到可以比肩省会城市的水平。可以参考一下燕郊对于北京。北京房价太高,还需要北京户口,所以很多人从燕郊买房。燕郊到北京甚至都通地铁的,交通更加方便。这种强烈的预期导致燕郊房价甚至在去年超过了4万。有济南人来齐河炒房,但是也只是为了赚一笔就走罢了,赚谁的钱呢?自己想吧。但是,没有包赚的生意。将燕郊房价炒到4万的炒房客,恐怕也想不到2017年8月,房价已经回落到2万多,成交量同比下降99%。(这里说的就是视频中的一幕)


房小二:前三条其实都是需求释放的表现,但中介每次都是房价上涨的背锅侠,一个月刚温饱的行业背着房价上涨几十万的锅,其实现在人们观看房价的标准并不是二手房,因为装修不同、业主心态不同,价格也会有所差异,新房的价格才是人们判断齐河房产市场的标杆,并且伴随着开发成本的增加也是价格的上涨的必然因素】


当然了,买房需要清醒对待,当人人盼着房价上涨的时候,房价就不会再涨了~

我们也是真心希望每个人都能住有所居,面对高高在上的房价大部分人望而止步,但是在城市资源不可改变的今天,我们只能提前占下那有数的名额,才能享受社会带给我们的各项资源。


百姓苦。



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